不動産を購入するまでの流れ | 青梅市の不動産購入なら株式会社エースハウジング

ＳＴＥＰ１

希望条件の整理

まずは、理想のマイホーム像をご想像ください。

例えば…

「眺望の良いマンションに住みたい！」

「広いお庭がある戸建に住みたい！」

「○○学区内で車が並列駐車できる物件」

などなど、お客様のイメージを

スタッフにお伝えください♪

今後のサポートの参考にさせて頂きます。

次に、先程挙げて頂いたイメージの中から

重要ポイント（優先度）を絞っていきましょう。

【重要ポイント】

・物件の種類

（例：新築戸建、中古戸建、マンション...）

・ご予算　

（例：3000万円まで...）

・立地、エリア

（例：○○駅から徒歩10分以内、○○学区内...）

・周辺環境

（例：スーパーの近く、公園の近く...）

・こだわり条件（特にここを重視してください）

新築戸建（例：並列駐車可、広いお庭...）

中古戸建（例：リフォーム済み、築浅...）

マンション（例：対面キッチン、ペット可...）

お客様のご希望条件に沿った、

物件をご提案させていただきます。

ＳＴＥＰ２

資金計画

ご提案させていただいた物件の中から、気になる物件の資金計画を作成致します。

資金計画とは、不動産を購入するための資金（物件価格と諸経費の合計額）をどのように用意し、払っていくのかを計画することです。

不動産を購入する際にかかる費用は物件代金のみではなく、税金や火災保険料、各種手数料など様々な費用が別途かかります。

各項目ごとに簡潔ではございますが、ご案内致します。

仲介手数料　

（売買契約に基づく成功報酬として発生致します。物件価格の消費税を除いた金額に対し３％＋6万円及び消費税）

登記料　　

（不動産の所有権移転、融資を受ける際の抵当権などを登記する際に、登録免許税と司法書士に支払う報酬の合計額。※場所、坪数等により異なります。）

保証料　　

（個人が住宅ローンを借りる際に、銀行等の金融機関が個人の保証人を取らない代わりに、金融機関系列の保証会社を付けることにより発生する手数料をいいます。）

銀行事務手数料

（金融機関へのお支払いする事務手数料。）

火災保険料

（火災だけではなく、風水災などの自然災害や、盗難などによって、「建物」や「家財」などに生じた損害を補償する保険の費用です。）

固定資産税等清算金

（お引渡し日を境として、その年の固定資産税・都市計画税を日割りにて清算します。）

収入印紙　

（売買契約書、金消契約書に貼付する際に必要になります。）

その他

（残代金をお支払いする際の振込手数料や、融資時や登記時に必要な印鑑証明書、住民票等の発行手数料等がかかります）

また、不動産お取引完了後には、

・お引越し費用

物件により

・ご新居の設備（網戸、カーテン、カーテンレール、照明器具、テレビアンテナ、エアコン、家具、家電など）

・追加工事（フロアコーティング等の内装工事、カーポート等の外構工事）

が、お好みや必要に応じてかかります。

ＳＴＥＰ３

物件のご案内

実際に物件の内見をおこないます。

実際に足を運ぶことで、物件情報だけでは分からない「本当の物件の姿」が明らかになります。

本当に希望する条件に合致した物件かどうかを判断する際は、実際に現地まで行って以下のポイントを確認することが大切です。

周辺環境　　

　（駅からのアクセス、騒音など）

物件の傷み具合

　（写真では写っていない部分の痛み具合など）

日当たり　

　（実際の日当たりがどうか）

窓からの景観

　（ビルや樹木で景観が隠れてイメージと相違がないかなど）

こだわりの点

　（step１で出したこだわり条件が叶っているか）

ＳＴＥＰ４

お申込み

購入の申し込みには、売主に対して「不動産購入申込書」という書類を提出します。

不動産購入申込書とは、物件を購入する意思があることを売主に示すための書類のことです。

この不動産購入申込書は「売買契約」とは別物で、あくまで売主に対して「この条件で譲ってくれれば買いますよ」という意思表示をするためのものです。

売買契約書ではないのですが、買う意思が固まって初めて提出する書面です。 提出のタイミングや、この書面の準備は弊社が行います。

ＳＴＥＰ５

売買契約

契約内容を確認し問題がなければ、いよいよ売買契約を結びます。

契約を結ぶタイミングで「手付金」をお支払いします。

手付金とは、売買契約を締結する際に契約の証として買主から売主に対して支払うものです。

新築戸建の場合には５０万円～１００万円。

中古戸建・マンションの場合には売主との合意によりますが、５０万円～売買価格の５％となるケースが多いです。

ＳＴＥＰ６

お引渡し

最後に、代金をお支払いし、物件の引き渡しを受けましょう。

（ご融資を受ける場合には、STEP５からSTEP６の間に融資の申請、契約等がございます。）

お引渡し日にご新居のカギを受け取り、その日をもって正式に物件の所有権がお客様へ移ります。

ご入居や荷物の搬入、追加工事などもお引渡し日以降となります。

以上で、不動産購入の流れは完了となります。